第176章房产疑云
差不多足有一百多页,周天看了两个多小时,结合他自己了解的一些情况,已经透过笼罩在地产市场上空的那浓浓的迷雾,看清了是怎么一回事。
那些一直困惑着他的问题,也有了明确的答案。
房价居高不下,而且还在不断的攀升,这实际上是几大利益集团为了自身利益搏弈的结果。
先是房地产商,他们从火热的地产市场和高额的房价中获得丰厚的利润。
据粗略的估算,地产商们的利润应该在4o%左右,个别地方甚至高达5o%。为了维持市场温度和高额利润,地产商们启用御用文人在各类媒体上摇旗呐喊,纷纷为高房价唱赞歌,找理由,造成一种房价还会继续涨下去的假象。
网上正在对目前几个一线城市高房价的问题展开讨论,观点也五花八门。八一中文网
有的认为房价上涨是由于z府土地批租价格上涨、土地供应不求、各种建筑材料价格上涨等因素造成的,而且,随着建设用地这种稀缺资源的不断减少,房价还会不断上扬;
有的说房价上涨是因为开商有意炒作房价,通过假销售、假按揭等方式制造房屋供不应求的局面,获取暴利;
有的说是因为一些利用房地产来投机炒作,抬高了房价;
有的说房地产有泡沫,有的说没有。
这也是我们经常可以看到,某个挂着专家头衔的所谓学者,不遗余力的再为房地产唱着赞歌,他们刚说完房价要跌,老百姓哗哗的把地皮卖出去了,结果房价涨了,老百姓卖地皮的钱还不够付个新楼盘的付!
更有极个别不法的商人,干脆采用假合同、假按揭的方式自买自卖,骗取银行贷款,肆意抬高房价。
再下来,是一些z府部门,他们从土地批租的巨额差价里尝到了甜头,这些钱充盈了财政,提升了地方的业绩,更有的以各种方式落入了个人腰包。
房价高了,土地批租的价格也就水涨船高,至于没有批租差价的经济适用房,z府和地产商们都得不到好处,自然是没有建设的积极性了。
反正众说纷纭,公说公有理,婆说婆有理没有一个权威的结论。
周天认真琢磨了一会儿,拿过手机,找到了刘美丽的电话,打了过去。
“美丽,我刚想起个事情来,你把自己手头的事情放一放,帮我就投资房地产项目进行一下调研,有几个问题请你们调查清楚,一、以京城市为例,Z府批租的建设用地有多少,有多少已经使用了,还有多少闲置的,都在谁的手里。二、房屋建设的成本到底有多大,土地价格、建筑商价格、建筑材料价格都搞清楚,算一算房地产商们的利润有多高。三、评估一下京城居民的购房需求到底有多大,都是些什么人要买房。这些问题我希望你们能深入调查,不管使用什么方法,都要获得最真实的情况!”
刘美丽回道:“周总,我们数据公司以前还真的进行过这方面的调研,我电脑里面就有,您等一下,我邮件给您。”
五分钟后,周天将刘美丽给自己的邮件进行了下载,等他点开文件的时候,才现刘美丽给他的这份邮件内容很多,收集的数据也比较全面。