第十九章【阿迪上门，海爷发财！】

海耶斯肯定不会找什么房产经济人，除了“吃”这一方面外，他比怕麻烦的美国人更怕麻烦。

姚明的别墅位于位于休斯顿市中心西边，景色非常优美的温瑟湖公园，周边环境安静而美丽，是一幢实用面积超过300平方米的阿拉伯式别墅。

海耶斯直接打了销售经理的电话，约好见面。

在美国，决定房价的几个原因和中国类似：位置，离休斯顿市中心的远近，学校教学质量；生活配套设施；交通，比如有否火车通往其他城市，离机场远近；另外很重要的一点是该处的安全度、声誉等……

为图省事，海耶斯咨询了姚明的意见。姚明刚买了新别墅，他准备和姚明做邻居，下午就去看了房子。泰勒－斯威夫特下午没什么事，她知道了海耶斯要买房，主动提出一起去，有美女相陪，这趟行程就不闷了。

买房，海耶斯两世为人还是第一次。如果不是姚明的经济人给了他一个电话，一个地址。他都不知道该到哪里看，找什么人。

和中国相比，美国人买房方式很特别。

美国人买房一般看总价，不看单平方的价格。房地产广告一般都写的是一套的价格，很少象中国那样写“xx元/平米”。因为地点、装修、楼龄、布局等对于价格的左右都很大，面积大小只是其中一个因素。

海耶斯微微一笑，沉稳的说道：“是的，你们应该先认清我的发展前景，我需要自己的代言费和麦迪一样。别忘记，我的身份是非选秀进入nba，我这种草根英雄，会是很多平民篮球爱好者的榜样。还有，我想你们已经听说了，我能流利的说中文，是姚明的好朋友。请别忽略中国市场。最重要的一点，我和主教练杰夫－范甘迪的关系，我们情同手足、情同一家、情投意合、情深深雨濛濛……龙兄虎弟，肝胆相照，有福同享，有难同当。总之，我的价值今年才开始体现，影响力很快会超过麦迪。你们签我，是稳赚不赔的。”

肖恩大汗……他假装沉思了一会儿，说道：“海耶斯先生，这个我不能作主，要向上层汇报，讨论一下，晚点给您回复，可以吗？”

“当然可以。反正你们比我急，你们应该打算在这个月就让新广告上市吧？如果你们真的不急，我要提醒一句，还有个公司叫耐克。哦，我知道你们会答应。”海耶斯大言不惭说道。

肖恩又是一愣，忍不住问道：“海耶斯先生，你不会是灵媒吧？”

海耶斯笑了笑，不可至否。

中国人在网上经常写美国普通工人都能住单家独户“别墅”式房子，其实这是误导。和世界各地一样，美国越人口密集的地方房价越高，底特律那样衰败的城市中心才有那种两万美元拿下的读力房屋，是很便宜，但是送给很多美国人，他们也不一定想要，因为买了还得交房地产税，还得维护，当地经济差，谁去住呢？乡下两万美元的读力房屋还带好几公顷的地，你要么？很少有美国人喜欢过那种生活。

而且在美国，很多年轻人喜欢租公寓住，买房和结婚并非联系紧密，完全是两码事，不少人在生孩子以后才开始考虑买房。海耶斯在这里还没有听说过没房就不结婚的……一来美国人口流动大，二来年轻夫妇一般都要自己存钱买房，父母一般并不会支持首期。

美国大约有三分之二的家庭拥有自己的房子。有一点不同的是，美国人很少有用现金买房的，包括总统及各级官员，一是美国人习惯了贷款的消费方式，另外很重要的原因是贷款利息可以抵税，万一有什么金融危机之类的，政斧总是会出台一些救助政策。买主只需要先支付一部分，20%甚至更少，其余80%向银行贷款，每月偿还本利，大概30年还清。

美国地产税很高，每个州都不一样，有些州是政斧估价的1.5－2%，历史老区有可能更高，而且有个转手税，按照销售价格的比例收取。也许正是因为有地产税，美国才不会把房价朝天上炒，出现老百姓争当房奴的情况。

而房屋买卖中，经纪人的佣金一般是交易价格的6%，买方经纪人和卖方经纪人均分。其实大家都可以上网找房，不用经纪人、直接买卖双方交易的也不少，但好的经纪人会根据你的需求找房子，看房效率高，他们还会给你写合同、找律师、找贷款公司等。

美国人相信灵媒，认为他们有特异功能，可以通过一些神秘渠道得知不该知道的信息。海耶斯是来自未来的人，虽然知道的信息有限，但也比大多数骗人的灵媒厉害多了。

其实，他只在赌对方答应。如果阿迪达斯真像原来那样去找凯文－加内特了，他肯定抱着枕头在家哭一天。

海耶斯的话确实说到了阿迪达斯公司领导的心里，合作的事情水到渠成。商讨之后，阿迪达斯公司决定与海耶斯先签定一年650万美圆的广告代言合约，不能再提高了。第二天早上，海耶斯与阿迪达斯公司签约，并得到了一部分签约款，一步踏入了富人的行列。

资金打到海耶斯的账户里，他立即打电话通知了父亲查尔斯，准备买房子把家人都接到休斯顿，一家人欢喜万分。

确定了想买读力式房子后，接下来海耶斯就得考虑在哪个地方置房了。即使是同一座城市，同样大小的房子也价格相差甚远。